soho公寓其实就是商住两用的房子，既可以商用也可以当住宅，但是这种属于公寓，它的开销会比住宅高，税费和后期的管理费用也是如此，而且产权比较短，只有40年，大多数用于投资，而非自住。

什么是soho公寓

小户型通常有SOHO、loft等类型。 SOHO指的是在家工作的概念。 SOHO住宅是指兼具住宿和办公功能的住宅。它通常是指兼具商业和住宅用途的商业公寓。是宜居宜业的房地产综合体。

SOHO房子面积可大可小，可按户型出售。土地一般为办公性质，土地使用年限为40年或50年； SOHO房子虽然可以布置成公寓式套房，但不能布置。阳台，没有煤气，生活舒适度差。 SOHO产品周边配套比较完善，物业管理也会更加规范。其租金将高于住宅租金。

SOHO产品因为总价低得到很多买家的认可，很多人把它作为过渡产品。但是，这类住房虽然总价低，但首付比例较高，贷款期限一般不超过10年，会给我们带来一定的经济压力。人们在购买SOHO产品时，通常无法享受税费优惠政策，水、电、物业费会高于普通住宅。购买SOHO产品无法安定下来，不享受学区分区。

为什么说soho房子不要买

理论上SOHO的房子还是可以接受的，之所以不推荐大家购买，是因为它的房型属于商品房，所谓商品房，也就是说可以称为商品房。 使用，也可以称为你住的房子的使用，主要是你买了这种房子后，你想卖掉它，它就成了唯一的用途。 比如，你买了房子之后，就得规划它的产权。 比如，如果主要是商业，那么当你卖的时候，只能是商业的形式，那么房子就不能再使用了，所以受到这样的限制。

公寓房可以迁入户口吗

买公寓能不能迁户口主要看它的产权，如果是住宅类型的公寓且产权为70年，那就能迁户口。但如果所购公寓属于商住两用或是商用房的话，它的产权只有40年就不能迁户口。公寓是现在商业地产投中最普遍的一种地产形式，它与独院独户的别墅相比更为经济实用。